AIDES À LA RÉNOVATION ET À L'AMÉLIORATION DE L'HABITAT

Améliorez votre logement avec des aides et un accompagnement gratuit

Vous êtes propriétaire d’un logement en centre-ville de Châtelaudren ou de Plouagat et vous souhaitez le rénover, l’adapter ou l’améliorer ? Grâce à l’OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain), la Ville de Châtelaudren-Plouagat et Leff Armor Communauté vous proposent des aides financières renforcées et un accompagnement personnalisé et gratuit pour concrétiser votre projet.

Pourquoi ce dispositif à Châtelaudren-Plouagat ?
L’objectif est de revitaliser le centre-ville en améliorant durablement le cadre de vie. La rénovation des logements permet :

d’améliorer le confort et la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation…),
de remettre sur le marché des logements vacants ou dégradés,
de lutter contre l’habitat indigne et faciliter le maintien à domicile (personnes âgées ou en situation de handicap),
de rendre le centre-ville plus attractif avec une offre de logements qualitatifs, adaptés et économes en énergie.

Qui peut en bénéficier ?
Propriétaires occupants
Sous conditions, vous pouvez obtenir des aides pour :
→ Améliorer l’efficacité énergétique (isolation, chauffage, ventilation…),
→ Rénover en profondeur (toiture, électricité, gros œuvre…),
→ Adapter votre logement (douche de plain-pied, monte-escalier, aménagements pour l’autonomie).

Propriétaires bailleurs
Vous souhaitez louer un logement vacant ou rénover un bien avant mise en location ?
Le dispositif vous accompagne pour :
→ Rénover un logement dégradé (réfection de toiture, gros œuvre, électricité…),
→ Améliorer sa performance énergétique (isolation, chauffage performant…),
→ Transformer des locaux inoccupés en logement.

Votre logement est-il éligible ?
L’OPAH-RU concerne uniquement les centres-villes des communes déléguées de Châtelaudren et de Plouagat , dans un périmètre défini.
Vérifiez si votre adresse est incluse grâce à la carte interactive.

Votre logement est hors périmètre ?
D’autres aides existent ! Contactez l’espace Conseil France Rénov’ de Leff Armor communauté pour explorer les solutions adaptées au 02 96 52 15 70 ou par mail à contact@alec-saint-brieuc.org

Un accompagnement gratuit et sur-mesure
Vous ne savez pas par où commencer ? Un expert vous guide à chaque étape :

Analyse de votre projet (besoins, priorités, faisabilité),
Identification des travaux les plus pertinents,
Recherche des aides financières et estimation des montants,
Montage du dossier (démarches administratives simplifiées),
Suivi jusqu’à la réalisation des travaux.

Important : Ne commencez aucun travail avant validation de votre dossier ! Des travaux engagés prématurément peuvent annuler certaines aides.

Comment en bénéficier ?
Avant tout démarrage, contactez l’Espace Conseil France Rénov’ de Leff Armor communauté au 02 96 52 15 70 ou par mail à contact@alec-saint-brieuc.org

Un diagnostic personnalisé (visite possible sur place),
Des conseils sur les travaux prioritaires,
Un montage complet de votre dossier d’aides,
Une liste d’artisans certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).

Permanences sur rendez-vous
Retrouvez un conseiller près de chez vous, à la mairie déléguée de Châtelaudren le 4ème lundi du mois (9h-12h)

D’autres permanences sont également accessibles dans les communes de Leff Armor communauté partenaires du dispositif :
• À Lanvollon : 2ème vendredi du mois (9h-12h) – Mairie de Lanvollon
• À Plouha : 3ème vendredi du mois (9h-12h) – Mairie de Plouha

Avec le réseau des Petites Cités de Caractère® et l'aide de la Fondation du patrimoine, il existe plusieurs formes d’aide à la rénovation pour le patrimoine bâti de la commune déléguée de Châtelaudren.

Petite Cité de Caractère

Afin d’aider à la sauvegarde du patrimoine bâti, les Petites Cités de Caractère® de Bretagne ont établi des partenariats avec les communes du réseau dont fait partie la commune déléguée de Châtelaudren.
Ces aides portent sur la restauration des parties visibles, depuis le domaine public, des édifices présentant un intérêt patrimonial certain.

Travaux éligibles

Travaux de restauration et de rénovation : maçonnerie, taille de pierre, enduits, joints traditionnels, menuiseries bois, peinture des menuiseries, charpente apparente, couverture, cheminées, ferronnerie, zinguerie, murs de clôture d'origine, escaliers anciens.
Petit patrimoine ancien (four, puits etc.)
Amélioration des façades commerciales et des enseignes.

Aides des PCC
Une subvention de 15% du montant des travaux éligibles (seuil minimum 5.000 € TTC - 1.500 € pour les enseignes de style)

Les conditions
Le bâtiment doit être situé en ZPPAUP ou AVAP ou en site patrimonial remarquable.
Il ne doit pas être protégé au titre des Monuments historiques.
L’une des façades doit être visible de la voie publique.
Les travaux prévus doivent être de qualité et réalisés dans les « règles de l’art ».

Le projet devra recevoir l’avis favorable préalable du service départemental de l’Architecture et du Patrimoine (Bâtiments de France).
Le dossier de demande de subvention est délivré par le service urbanisme.

Fondation du Patrimoine

Afin de soutenir les propriétaires privés installés au sein de la ZPPAUP/AVAP/SPR, à restaurer leur bien dans les règles de l'art, la commune de Châtelaudren-Plouagat a signé une convention de partenariat avec la Fondation du Patrimoine Bretagne.
Ce partenariat vise à encourager les propriétaires à conserver l'architecture traditionnelle et typique de leur bien en leur apportant une aide technique et/ou financière.

Cette aide peut être apportée pour :

tous les travaux d'extérieur d'entretien, de restauration ou de conservation (couverture, zinguerie, charpente, maçonnerie, menuiserie, peinture, ferronnerie, traitement des bois, honoraires d'architecte...)
Les aides : déduction d'impôt ou subvention…

Après validation des travaux par les Bâtiments de France, et si la demande répond aux critères, un label est attribué par la Fondation du Patrimoine, permettant aux propriétaires de bénéficier d'une déduction d'impôts à hauteur de 50% à 100% du montant des factures des travaux.
Les propriétaires non imposables ou payants moins de 1300 € d'impôts par an pourront bénéficier d'une subvention.

Les conditions ?
Ce dispositif s'adresse aux propriétaires privés (SCI, particuliers, copropriété indivision) dont le patrimoine bâti est non protégé par les Monuments Historiques. Cela concerne la restauration visible de la voie publique et au sein de la ZPPAUP / AVAP/ SPR des maisons, manoirs, fontaines, longères, puits.
Les travaux ne doivent pas commencer avant l'obtention du label.

Plus d'infos

MaPrimeRénov' : ce qui change en 2026

MaPrimeRénov' est une aide publique destinée à encourager les ménages à engager, sur la période 2025 2026, des travaux de rénovation énergétique ambitieux dans leur logement. Elle s'adresse aux propriétaires occupants, aux bailleurs ainsi qu'aux syndicats de copropriétaires, que le bien concerné soit une maison ou un appartement. Le dispositif privilégie les interventions qui améliorent en priorité l'enveloppe du bâtiment, par exemple le changement des fenêtres, la pose de portes plus performantes sur le plan thermique ou encore la mise à niveau des systèmes de chauffage. Sauf situations particulières, le logement doit avoir plus de 15 ans pour être éligible, avec une exception pour le remplacement d'une chaudière au fioul pour lequel une ancienneté minimale de 2 ans suffit, ce qui permet de retirer plus vite les équipements les plus polluants et d'augmenter le confort intérieur. Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par une entreprise reconnue garante de l'environnement RGE, afin de s'assurer du respect des règles techniques et d'une performance énergétique durable. Il est donc nécessaire de préparer en amont un dossier complet avec diagnostics, devis détaillés et pièces justificatives, puis de vérifier que les équipements prévus répondent aux critères exigés pour 2026 afin de sécuriser le montant de l'aide.

En parallèle des opérations financées par MaPrimeRénov', de nombreux ménages choisissent d'aller plus loin dans leur démarche en produisant une partie de leur électricité à partir de l'énergie solaire, une fois l'isolation et le chauffage optimisés. Ils se tournent vers des solutions dédiées à la production d'électricité renouvelable combinant panneaux photovoltaïques, onduleurs ou micro onduleurs, systèmes de stockage et parfois des kits solaires en autoconsommation capables de couvrir une proportion significative des besoins du foyer. Les panneaux solaires plug and play conçus en France prennent ainsi de l'importance. Ce sont des modules pré assemblés, déjà câblés, qui peuvent être installés sans travaux complexes et raccordés à une prise adaptée pour transformer immédiatement le rayonnement solaire en électricité utilisée dans le logement ou injectée sur le réseau. Ce type d'équipement renforce l'autonomie énergétique, réduit la dépendance à la hausse des prix et inscrit le logement dans un modèle de production plus propre et plus local. Ces installations ne relèvent toutefois pas du champ d'application de MaPrimeRénov', ce qui signifie qu'elles ne bénéficient pas de cette subvention et doivent être financées par les économies du foyer, un crédit spécifique ou d'autres dispositifs privés, tandis que la prime sert surtout à améliorer le bâti et à diminuer la consommation avant d'investir dans le photovoltaïque.

La demande de MaPrimeRénov' se fait exclusivement en ligne sur une plateforme dédiée. Après avoir créé son compte, le demandeur renseigne les caractéristiques du logement, la nature des travaux envisagés et les revenus du foyer, ce qui permet d'obtenir une première estimation du montant d'aide potentiel. Le dossier est ensuite complété avec les justificatifs nécessaires comme l'avis d'imposition, le devis d'un professionnel RGE et un document attestant de l'occupation du logement. Une fois le dossier instruit par l'Anah, la décision d'attribution est notifiée. Le versement intervient le plus souvent à la fin des travaux, sur présentation des factures, avec la possibilité de solliciter une avance afin de limiter le financement initial à la charge du ménage. Le montant accordé dépend de la catégorie de revenus, des travaux retenus et des gains énergétiques attendus. Les foyers aux ressources modestes peuvent bénéficier d'une prise en charge très élevée, pouvant atteindre environ 90 % du coût de certains travaux d'isolation ou du remplacement d'un équipement de chauffage particulièrement énergivore. Les ménages aux revenus intermédiaires obtiennent un soutien significatif pour l'installation d'équipements performants comme les pompes à chaleur. Les revenus les plus élevés sont plutôt orientés vers des rénovations globales, avec des plafonds d'aide. Des bonus peuvent s'ajouter en cas d'amélioration notable de la classe énergétique du logement. En pratique, MaPrimeRénov' 2025 2026 demeure un levier central pour réduire durablement les consommations, améliorer le confort et valoriser le patrimoine immobilier. Pour en tirer pleinement parti, il est essentiel de vérifier les conditions d'éligibilité avant le lancement des travaux, de rassembler l'ensemble des justificatifs, de comparer plusieurs scénarios de rénovation et de combiner MaPrimeRénov' avec d'autres dispositifs existants. Le recours à des professionnels qualifiés sécurise le projet, garantit le respect des exigences techniques et permet d'inscrire la rénovation dans une stratégie globale, cohérente et pérenne.

En savoir plus

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est accessible sur la commune de Châtelaudren-Plouagat depuis la signature de l'ORT (Opération de Revitalisation de Territoire) le 15 novembre 2022.

De quoi s’agit-il ?
Le dispositif fiscal Denormandie est accessible à la commune depuis la signature de l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) le 15 novembre 2022.
Il a pour but de mobiliser les investisseurs privés et redonner de la valeur au parc de logements anciens situé dans les centres-villes. En effet, il s’adresse aux bailleurs qui achètent dans la commune et qui souhaitent mettre leur bien en location longue durée (6, 9 ou 12 ans).
L’aide fiscale porte sur l’acquisition et les travaux d’amélioration d’un bien avec pour objectif de renforcer l’attractivité des villes moyennes. Les bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt, allant de 12 à 21 %, calculée sur la totalité de l’opération en fonction de la durée d’engagement de location. Le dispositif s’adresse aussi bien au particulier qui fait rénover, qu’à celui qui achète à un promoteur qui fait rénover le bâtiment.

Les modalités

Les travaux doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.
Les travaux éligibles portent sur la création, la modernisation, l’assainissement de surfaces habitables (et annexes). Ces travaux doivent viser à réduire la consommation en énergie primaire du logement rénové : en toiture, au niveau des murs et des parois vitrées donnant sur l’extérieur, sur le chauffage et la production d’eau chaude.
Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000 € par personne et par an et 5 500 € par m² de surface habitable.
Les bénéficiaires sont des personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu.
Les loyers pratiqués sont plafonnés pour mettre sur le marché une offre de logements abordables avec un engagement minimal de location de 6 ans.